유성 하늘채 하이엘 대전 상가 분양 정보작년 부동산 시장은 전반적으로 좋지 않았어요. 자재비와 인건비가 동반 상승하면서 분양가 역시 가파르게 상승했기 때문입니다. 하지만 청약 성적이 좋았던 곳도 있었어요. 바로 대전입니다. 지난해 지역별 1순위 청약 성적을 보면 대전이 27.8대 1로 전국에서는 세 번째로 높은 경쟁률이었습니다.이렇게 핫한 대전 속에서도 입지와 미래 가치를 모두 잡을 수 있는 곳에 상가 공급 소식이 있어 준비해봤습니다. 교육과 행정의 중심인 둔산동과 도안신도시의 두 인프라를 모두 누릴 수 있는 유성 하늘채하이엘 단지 내 상가입니다.해당 사업지가 핫한 이유는 인접한 도시철도 1호선 유성온천역 주변에 동시다발적인 매머드급 호재가 존재하기 때문입니다. 첫째, 교통 호재를 꼽을 수 있습니다. 부동산 시장에는 철도를 따라 사람들이 모여들어 발자국 소리만큼 땅값이 오른다는 이야기가 있습니다.교통환경 개선은 출퇴근이 편리해지고 역세권에 인프라가 구축되는 등 편의성이 좋아지는 만큼 일대 거주 인구뿐만 아니라 유동인구도 늘어나기 때문에 상가 공급에 호재로 작용하는데요. 유성온천역에는 2호선 트램도 올해 착공을 앞두고 있어 유성구 유일의 더블 역세권이 됩니다.연간 30여만명이 이용 중인 유성온천역은 향후 4만여명의 지역주민과 3만여명의 유동인구 등 유성구의 핵심상권으로 부상 중이어서 유성 하늘채하이엘 상가가 주목받는 이유입니다. 특히 28년 상가 입주 시기와 트램 개통 시기가 맞물리기 때문에 수요는 더 늘어나게 됩니다.바로 옆 유성시장 재정비촉진지구에는 1만여 가구의 신주거타운이 형성돼 거주 및 유동수요를 대폭 확보할 전망입니다. 유성 하늘채하이엘 상가는 단지 내 690여 가구를 독점하는 상권을 확보했는데, 그야말로 슬리퍼만 신고 상가를 누릴 수 있는 진정한 술세권이라 할 수 있습니다.더블 역세권에 계룡로 대로변에 짓는 대형 상업시설이기 때문에 아마도 대전의 만남의 장소가 되지 않을까 예상해 봅니다. 대로변 상가와 대로변 안쪽 상가는 각각 장점이 있기 때문에 호실을 선택할 때 참고하면 좋을 것 같습니다.우선 큰길에 대면하는 상가는 외부에서 직접 유입될 수 있는 점포 배치입니다. 동서남북 4면이 유성웰니스재활병원을 비롯해 향후 입주할 한라비발디와 힐스테이트 유성 등 주거시설로 둘러싸여 있어 도로별로 수요가 풍부합니다. 4면 개방이기 때문에 위치 자체가 간판입니다.한편 부인의 상가는 고품격 아웃도어 방식의 몰로서 계획되고 있습니다.출입구에 대한 주목도를 높이고 단지 내에 중앙 광장, 수변 시설 공개 고지 등을 조성하고 밝은 분위기, 편안한 공간을 만들어 머물고 싶은 상가에 할 예정입니다.다음은 상가의 규모와 MD계획에 대해서 볼까요?1층은 87실에 설계되어 있습니다.전용 10평에서 30평까지 다양한 업종과 투자를 위한 분할 구성을 하고 있습니다.그 가운데 전용 10~15평 크기의 호실이 26실에서 가장 많았고, 20~25평 크기가 23개 있습니다그 상가의 장점은 높은 전용률입니다.주변 상가의 전용률이 대부분 50%도 채 안 되지만, 여기는 평균 55%를 넘기 때문에 체감되는 실제 사용 공간은 더 넓습니다.1층 천장액은 3.6m, 2층은 3m이상이어서 더 넓어 보일텐데요.호실마다 실외기 설치 공간을 별도로 만들어 미관상 보기 쉽게 하기 내부 공간의 활용도도 향상시킬 예정입니다.2층 97호실에 설계되고 있지만 15~20평의 대호실이 50실에서 가장 많았고 10~15평 크기의 대호실이 23실이 되고 있습니다.다음은 MD구성을 봅시다.1층은 5개 구역으로 나눠집니다.단지 중앙 광장 주변에 카페 베이커리 존을 형성하고, 집객 유도를 견인할 예정입니다.두 번째 대중적으로 호응이 높은 프랜차이즈존, 세 번째 편의점, 은행, 올리브영, GS마트 등 인지도 높은 판매형 점포존도 있습니다. 네 번째 부동산, 세탁소, 빨래방 등 생활밀착형 존, 그리고 마지막으로 한식, 중식, 일식, 치킨, 피자 등 브랜드형 F&B 존으로 구성할 예정입니다.모든 업종은 상권 내 자리를 선점해 독점권을 형성할 수 있도록 지원할 예정이어서 업종 선택만 잘하면 높은 점포 매출을 기대할 수 있습니다. 2층은 6개의 존으로 구성됩니다. 다만 중앙 선이 큰 주변에는 카페존, 클리닉존, 에듀존이 있습니다. 그 외 뷰티앤헬스존, 식당존, 생필품존이 있습니다.이상으로 유성 하늘채하이엘 대전 상가에 대해 말씀드렸습니다. 합리적인 계약 조건도 제시하고 있습니다. 계약금 10%에 중도금 40%가 무이자, 나머지 50%가 잔금인데요. 입주가 28년 5월인데 잔금 중 30%는 1년간 납부 유예를 해주기 때문에 잔금에 대한 걱정이 없습니다.또는 잔금 30%를 납부일에 납부하시면 30%에 대한 연리를 회사가 지원해 줍니다. 중도금도 무이자로 임차인을 받아 납부유예 조건을 잘 활용하면 실제 투자금은 계약금 10%가 전부인 셈입니다. 잔금 유예 적용으로 수익률을 계산하면 8~9%까지 나오게 됩니다.4월 12일에 청약, 13일부터 정계약이 진행됩니다. 청약 전까지 사전 의향서를 받고 있으며, 접수자에 한해 청약 및 호실 지정이 가능하다고 합니다. 대로변에 있어도 손님 유입이 좋지 않은 호실, 안쪽 구석에 있어도 문전성시를 이루는 숨은 보석 같은 호실은 따로 있습니다.유성 하늘채 하이엘 모델하우스에서는 방문예약 및 의향서 접수, 청약안내, 로얄호실 정보, 미분양시 우선호실 지정 등의 안내를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.유성 하늘채 하이엘 모델하우스에서는 방문예약 및 의향서 접수, 청약안내, 로얄호실 정보, 미분양시 우선호실 지정 등의 안내를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.유성 하늘채 하이엘 모델하우스에서는 방문예약 및 의향서 접수, 청약안내, 로얄호실 정보, 미분양시 우선호실 지정 등의 안내를 하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
